تشريع تاريخي بشأن الإسكان الاجتماعي يصبح قانونًا رسميًا بعد الحصول على الموافقة الملكية

الإصلاحات التحويلية للإسكان الاجتماعي أصبحت الآن قانونًا مع إصدار الحكومة الجديدة قانون الإسكان الاجتماعي (التنظيم) حصلت اليوم (20 يوليو 2023) على الموافقة الملكية الرسمية.

سيؤدي هذا التشريع إلى إحداث تغييرات كبيرة في كيفية محاسبة الملاك ذوي الأداء الضعيف، ووضع احتياجات المستأجرين في مقدمة الإصلاحات الحكومية التي تهدف إلى تحسين نوعية حياة الأفراد المقيمين في المساكن الاجتماعية في جميع أنحاء البلاد.

يقدم القانون المحوري الصادر اليوم التعديلات الرائدة التالية:

• تعزيز صلاحيات هيئة تنظيم الإسكان الاجتماعي لإجراء عمليات تفتيش منتظمة على أكبر مزودي الإسكان الاجتماعي، إلى جانب سلطة فرض غرامات غير محدودة على الملاك الاجتماعيين غير الملتزمين.
• توسيع صلاحيات أمين المظالم المعني بالإسكان لإصدار إرشادات حول أفضل الممارسات للملاك بعد التحقيق في شكاوى المستأجرين
• سلطة فرض جداول زمنية صارمة على الملاك الاجتماعيين لإصلاح المخاطر مثل الرطوبة والعفن
• معايير تأهيل جديدة لمديري الإسكان الاجتماعي
• إدخال صلاحيات اقتصادية أقوى لتتبع المعاملات المالية غير الملائمة خارج القطاع

سيتم إنشاء قدرات إنفاذ جديدة للتعامل مع الملاك الذين لا يتخذون إجراءات سريعة لحل المشكلات المتعلقة بالرطوبة والبرودة وعدم أمان المساكن.

في ضوء الوفاة المأساوية لأواب إسحاق، تعهدت الحكومة أيضًا بتنفيذ قانون أواب، الذي يلزم جميع الملاك بتصحيح المخاطر الصحية والسلامة المبلغ عنها في غضون فترة زمنية محددة.

يمثل هذا القانون خطوة حاسمة أخرى في مواجهة التحديات النظامية التي تم تحديدها بعد كارثة برج غرينفيل، حيث يركز ليس فقط على سلامة وجودة الإسكان الاجتماعي، ولكن أيضًا على معاملة الملاك للمستأجرين.

صرح وزير الدولة لشؤون التوازن الاجتماعي والإسكان والمجتمعات المحلية، النائب البرلماني مايكل جوف:

اليوم يمثل خطوة حاسمة نحو تصحيح أخطاء الماضي. تشريعاتنا التاريخية سترفع معايير الإسكان الاجتماعي وتمنح السكان صوتًا حقيقيًا.

يهدف قانون الإسكان الاجتماعي إلى ضمان حصول المستأجرين على مساكن آمنة ودافئة ومناسبة يستحقونها بحق، وسيواجه أولئك الذين تجاهلوا مسؤولياتهم لفترة طويلة العواقب.

سيُلزم قانون أوااب الملاك الاجتماعيين بالتصرف بسرعة إزاء الرطوبة والعفن الخطيرين من خلال فرض مواعيد نهائية جديدة وصارمة لإصلاح المشكلة.

أعرب عن خالص امتناني لعائلة عواب على شجاعتهم وكرامتهم وقيادتهم في الدعوة إلى التغيير وتحقيق هذه الإصلاحات الحيوية.

بالإضافة إلى القدرة على فرض غرامات غير محدودة، سيتمتع المنظم الأكثر قوة بسلطة أكبر للقضاء على الملاك الاجتماعيين المحتالين، مع صلاحية الوصول إلى العقارات بإشعار مسبق مدته 48 ساعة فقط وإجراء إصلاحات طارئة عندما تكون سلامة المستأجرين معرضة للخطر.

كما ينقح القانون الأنشطة التي يمكن للهيئة التنظيمية أن تفرض رسومًا على الملاك مقابلها، مما يضمن توفر الموارد الكافية للهيئة للوفاء بمسؤولياتها.

نتوقع أن التعديلات المستقبلية في هياكل الرسوم ستتطلب من جميع مقدمي الإسكان الاجتماعي - سواء كانوا مقدمين مسجلين من القطاع الخاص أو ملاك عقارات تابعين للسلطات المحلية - المساهمة في التكاليف التنظيمية. وسيشمل ذلك معايير استهلاكية جديدة ونفقات إضافية مثل التحقيقات في حالات الإخفاق.

من المقرر أن تصدر الهيئة التنظيمية استشارة حول معايير استهلاكية جديدة لحماية المستأجرين، ومن المتوقع أن يبدأ العمل بالنظام الجديد في أبريل من العام المقبل.

وقد صرحت فيونا ماكجريجور، الرئيسة التنفيذية لهيئة تنظيم الإسكان الاجتماعي، قائلة:

نحن سعداء بتمرير قانون تنظيم الإسكان الاجتماعي، الذي سيمكّن المستأجرين ويعزز قدرتنا على محاسبة الملاك الاجتماعيين.

ينصب تركيزنا الحالي على التشاور بشأن المعايير الاستهلاكية الجديدة التي يجب على الملاك الالتزام بها، ونشجع المستأجرين والملاك وغيرهم من أصحاب المصلحة في هذا القطاع على المشاركة في هذا التشاور الأسبوع المقبل.

نحن نستعد لبدء سلسلة جديدة من عمليات التفتيش التنظيمية اعتبارًا من أبريل المقبل، والتي ستطلب من الملاك إثبات أنهم يقدمون مساكن وخدمات عالية الجودة للمستأجرين مع الامتثال لمعايير الحوكمة والجدوى التي نضعها.

غافين سمارت، الرئيس التنفيذي للمعهد المعتمد للإسكان، صرح قائلاً:

نحن سعداء للغاية بصدور قانون الإسكان الاجتماعي (التنظيم) ونهنئ جميع المشاركين في صياغته.

سيضع القانون أساسًا مهمًا لتعزيز صوت المستأجرين، وتحسين إمكانية اللجوء إلى سبل الانتصاف، وزيادة الاحترافية في هذا القطاع.

صرحت كيت هندرسون، الرئيسة التنفيذية للاتحاد الوطني للإسكان، قائلة:

نرحب بقانون تنظيم الإسكان الاجتماعي وقد تعاونا عن كثب مع الحكومة لدعم هذا التشريع منذ بدايته. من الضروري تمكين المستأجرين وضمان الوصول السريع والعادل إلى الحلول. تلتزم جمعيات الإسكان بتنفيذ القانون وإظهار الشفافية والمساءلة أمام سكانها.

بالتزامن مع تشديد اللوائح التنظيمية، تلتزم جمعيات الإسكان بالتعاون مع الحكومة لمعالجة النقص الحاد في المساكن الاجتماعية والمساهمة في استراتيجية طويلة الأجل تهدف إلى توفير المساكن التي ستحتاجها البلاد خلال العقد المقبل.

مزيد من المعلومات

تواصل الحكومة التعاون مع قطاع الإسكان الاجتماعي والمقيمين والخبراء لمعالجة ظروف المعيشة غير الآمنة. ويقوم القانون بتنفيذ الإصلاحات الموضحة في الكتاب الأبيض للإسكان الاجتماعي.

إن لجنة سكان الإسكان الاجتماعي تواصل لعب دور حيوي في صياغة سياسات الإسكان الاجتماعي الأساسية، حيث تجمع السكان من جميع أنحاء إنجلترا لتبادل الأفكار حول تحسين الجودة وظروف المعيشة.

أعلن وزير الدولة سابقًا عن مبادرة تمويل بقيمة 30 مليون جنيه إسترليني لمقدمي الإسكان الاجتماعي في سلطات مانشستر الكبرى وويست ميدلاندز المشتركة لمعالجة مشاكل الرطوبة والعفن.

إن حملة "أصلح الأمور" تم تصميمه لضمان أن يكون المزيد من سكان المساكن الاجتماعية على دراية بكيفية تقديم شكوى، مع توضيح خطوات عملية تقديم الشكوى.

إن برنامج أربعة ملايين منزل تقدم معلومات وإرشادات وتدريبات مجانية لمساعدة السكان على العمل بفعالية مع مالكي العقارات للحفاظ على منازلهم في حالة جيدة.

تم مؤخراً إطلاق مراجعة لمعيار المساكن اللائقة، مع النظر في مختلف التدابير لتوسيع نطاق المتطلبات لتشمل قطاع الإيجارات الخاصة، وتوفير قائمة محدثة بالخدمات والمرافق لكل عقار، وضمان تعزيز المعايير لمكافحة الرطوبة والعفن.

ستقضي الإصلاحات الجديدة على العوائق التي تمنع المستأجرين من المطالبة بتحسين ظروفهم المعيشية، مما سيمكن الهيئة التنظيمية من التعامل بشكل أكثر فعالية مع الملاك ذوي الأداء السيئ.

في تحول مهم في ديناميكية القوة بين المستأجرين والملاك، سيكون للمقيمين الآن الحق في طلب معلومات عن ملاكهم وتقييم أدائهم من خلال مقاييس رضا جديدة.

يمكن الاطلاع على مزيد من التفاصيل حول الإصلاحات الحكومية على الموقع الإلكتروني صفحة جودة الإسكان الاجتماعي.