Historisches Gesetz zum sozialen Wohnungsbau tritt mit königlicher Zustimmung offiziell in Kraft

Transformative Reformen für den sozialen Wohnungsbau sind nun Gesetz, da die Regierung neue Gesetz über den sozialen Wohnungsbau (Regulierung) hat heute (20. Juli 2023) offiziell die königliche Zustimmung erhalten.

Dieses Gesetz wird zu erheblichen Veränderungen hinsichtlich der Rechenschaftspflicht von Vermietern mit schlechter Leistung führen und die Bedürfnisse der Mieter in den Vordergrund der Regierungsreformen stellen, die darauf abzielen, die Lebensqualität der Menschen zu verbessern, die in Sozialwohnungen im ganzen Land leben.

Das heutige entscheidende Gesetz führt die folgenden bahnbrechenden Änderungen ein:

• Erweiterte Befugnisse für die Regulierungsbehörde für sozialen Wohnungsbau, regelmäßige Inspektionen der größten Anbieter von Sozialwohnungen durchzuführen, sowie die Befugnis, gegen nicht konforme soziale Vermieter unbegrenzte Geldstrafen zu verhängen.
• Erweiterung der Befugnisse des Wohnungsombudsmanns, nach der Untersuchung von Beschwerden von Mietern Leitlinien für bewährte Verfahren für Vermieter herauszugeben
• Befugnis, sozialen Vermietern strenge Fristen für die Beseitigung von Gefahren wie Feuchtigkeit und Schimmel aufzuerlegen
• Neue Qualifikationskriterien für Sozialwohnungsmanager
• die Einführung stärkerer wirtschaftlicher Befugnisse, um unangemessene Finanztransaktionen über den Sektor hinaus zu verfolgen

Es werden neue Durchsetzungsbefugnisse geschaffen, um gegen Vermieter vorzugehen, die nicht umgehend Maßnahmen zur Behebung von Problemen im Zusammenhang mit feuchten, kalten und unsicheren Wohnungen ergreifen.

Angesichts des tragischen Todes von Awaab Ishak hat die Regierung außerdem zugesagt, das Awaab-Gesetz umzusetzen, das alle Vermieter verpflichtet, gemeldete Gesundheits- und Sicherheitsrisiken innerhalb einer bestimmten Frist zu beseitigen.

Dieses Gesetz ist ein weiterer wichtiger Schritt zur Bewältigung der nach der Katastrophe im Grenfell Tower identifizierten systemischen Herausforderungen. Es konzentriert sich nicht nur auf die Sicherheit und Qualität von Sozialwohnungen, sondern auch auf die Behandlung der Mieter durch ihre Vermieter.

Der Minister für Gleichstellung, Wohnungswesen und Gemeinden, Michael Gove MP, erklärte:

Der heutige Tag markiert einen entscheidenden Fortschritt bei der Korrektur vergangener Fehler. Unsere wegweisende Gesetzgebung wird die Standards im sozialen Wohnungsbau erhöhen und den Bewohnern eine echte Stimme geben.

Das Gesetz über sozialen Wohnungsbau soll Mietern die sicheren, warmen und angemessenen Wohnungen garantieren, die ihnen zustehen – und diejenigen, die ihre Verantwortung lange Zeit vernachlässigt haben, müssen mit Konsequenzen rechnen.

Das Awaab-Gesetz wird soziale Vermieter dazu verpflichten, bei gefährlicher Feuchtigkeit und Schimmelbefall unverzüglich zu handeln, indem es neue, strenge Fristen für die Beseitigung festlegt.

Ich möchte der Familie von Awaab meinen tief empfundenen Dank für ihren Mut, ihre Würde und ihre Führungsstärke aussprechen, mit denen sie sich für Veränderungen eingesetzt und diese wichtigen Reformen erreicht haben.

Neben der Möglichkeit, unbegrenzte Geldstrafen zu verhängen, wird eine stärkere Regulierungsbehörde über mehr Befugnisse verfügen, um unseriöse Vermieter von Sozialwohnungen aus dem Verkehr zu ziehen. Sie wird das Recht haben, mit einer Frist von nur 48 Stunden Zugang zu Immobilien zu erhalten und Notfallreparaturen durchzuführen, wenn die Sicherheit der Mieter gefährdet ist.

Das Gesetz überarbeitet auch die Aktivitäten, für die die Regulierungsbehörde Gebühren von Vermietern erheben kann, und garantiert damit, dass sie über ausreichende Mittel zur Erfüllung ihrer Aufgaben verfügt.

Wir gehen davon aus, dass künftige Anpassungen der Gebührenstrukturen alle Anbieter von Sozialwohnungen – sowohl private registrierte Anbieter als auch kommunale Vermieter – dazu verpflichten werden, sich an den Regulierungskosten zu beteiligen. Dies umfasst neue Verbraucherstandards und zusätzliche Ausgaben wie beispielsweise Untersuchungen von Versäumnissen.

Die Regulierungsbehörde wird eine Konsultation zu neuen Verbraucherschutzstandards für Mieter veröffentlichen. Das neue System soll voraussichtlich im April nächsten Jahres in Kraft treten.

Fiona MacGregor, Geschäftsführerin der Regulierungsbehörde für Sozialwohnungen, bemerkte:

Wir begrüßen die Verabschiedung des Gesetzes zur Regulierung des sozialen Wohnungsbaus, das Mieter stärken und unsere Möglichkeiten verbessern wird, soziale Vermieter zur Rechenschaft zu ziehen.

Unser unmittelbarer Schwerpunkt liegt auf der Beratung zu den neuen Verbraucherstandards, die Vermieter einhalten müssen, und wir ermutigen Mieter, Vermieter und andere Akteure der Branche, sich nächste Woche an dieser Konsultation zu beteiligen.

Wir bereiten uns darauf vor, ab April nächsten Jahres eine neue Reihe von behördlichen Inspektionen durchzuführen, bei denen Vermieter nachweisen müssen, dass sie ihren Mietern hochwertige Wohnungen und Dienstleistungen bieten und gleichzeitig unsere Standards in Bezug auf Governance und Rentabilität einhalten.

Gavin Smart, Chief Executive Officer des Chartered Institute of Housing, erklärte:

Wir freuen uns sehr, dass das Gesetz über den sozialen Wohnungsbau (Social Housing (Regulation) Act) verabschiedet wurde, und gratulieren allen, die an seiner Ausarbeitung beteiligt waren.

Das Gesetz wird eine wichtige Grundlage dafür schaffen, dass Mieter mehr Gehör finden, der Zugang zu Rechtsmitteln verbessert wird und die Professionalität innerhalb des Sektors gesteigert wird.

Kate Henderson, Geschäftsführerin der National Housing Federation, erklärte:

Wir begrüßen das Gesetz zur Regulierung des sozialen Wohnungsbaus und haben von Anfang an eng mit der Regierung zusammengearbeitet, um diese Gesetzgebung zu unterstützen. Es ist von entscheidender Bedeutung, Mieter zu stärken und einen schnellen, fairen Zugang zu Lösungen zu gewährleisten. Wohnungsbaugesellschaften setzen sich für die Umsetzung des Gesetzes ein und legen Wert auf Transparenz und Rechenschaftspflicht gegenüber ihren Bewohnern.

In Verbindung mit strengeren Vorschriften verpflichten sich die Wohnungsbaugesellschaften, mit der Regierung zusammenzuarbeiten, um den akuten Mangel an Sozialwohnungen zu beheben und zu einer langfristigen Strategie beizutragen, die darauf abzielt, die Wohnungen bereitzustellen, die das Land in den nächsten zehn Jahren benötigen wird.

Weitere Informationen

Die Regierung arbeitet weiterhin mit dem sozialen Wohnungsbau, den Bewohnern und Experten zusammen, um unsichere Wohnbedingungen zu beseitigen. Das Gesetz führt Reformen durch, die in der Weißbuch zum sozialen Wohnungsbau.

Die Bewohnerforum für Sozialwohnungen spielt weiterhin eine wichtige Rolle bei der Gestaltung grundlegender sozialer Wohnraumpolitik und bringt Bewohner aus ganz England zusammen, um Erkenntnisse über die Verbesserung der Qualität und der Lebensbedingungen auszutauschen.

Der Staatssekretär hat zuvor eine Finanzierungsinitiative in Höhe von 30 Millionen Pfund für Sozialwohnungsanbieter in Greater Manchester und West Midlands Combined Authorities angekündigt, um Probleme mit Feuchtigkeit und Schimmel zu bekämpfen.

Die Kampagne „Make Things Right“ (Die Dinge richtig machen) soll sicherstellen, dass mehr Bewohner von Sozialwohnungen wissen, wie sie eine Beschwerde einreichen können, und beschreibt die einzelnen Schritte des Beschwerdeverfahrens.

Die Vier-Millionen-Häuser-Programm bietet kostenlose Informationen, Beratung und Schulungen an, um Bewohner dabei zu unterstützen, effektiv mit ihren Vermietern zusammenzuarbeiten, um ihre Wohnungen in gutem Zustand zu halten.

Kürzlich wurde eine Überprüfung des Standards für angemessenen Wohnraum eingeleitet, bei der verschiedene Maßnahmen zur Ausweitung der Anforderungen auf den privaten Mietsektor geprüft werden, um eine aktualisierte Liste der Dienstleistungen und Einrichtungen für jede Immobilie bereitzustellen und sicherzustellen, dass die Standards zur Bekämpfung von Feuchtigkeit und Schimmel gestärkt werden.

Neue Reformen werden Hindernisse beseitigen, die Mieter daran hindern, sich für bessere Wohnbedingungen einzusetzen, sodass die Regulierungsbehörde schlechte Vermieter wirksamer zur Verantwortung ziehen kann.

In einer bedeutenden Verschiebung der Machtverhältnisse zwischen Mietern und Vermietern haben Bewohner nun das Recht, Informationen über ihre Vermieter anzufordern und deren Leistung anhand neuer Zufriedenheitskennzahlen zu bewerten.

Weitere Einzelheiten zu den Reformen der Regierung finden Sie unter Seite zur Qualität des sozialen Wohnungsbaus.