Μπορώ να διεκδικήσω μετακίνηση στο ενοικιαζόμενο ακίνητό μου στο Ηνωμένο Βασίλειο;

Ναι, μπορείτε να διεκδικήσετε τα έξοδα ταξιδιού προς το ενοικιαζόμενο ακίνητό σας στο Ηνωμένο Βασίλειο.-αλλά μόνο αν το ταξίδι γίνεται αποκλειστικά για σκοπούς που σχετίζονται με την ενοικίαση, όπως επιθεωρήσεις, συντήρηση ή συναλλαγές με ενοικιαστές. Αυτό το άρθρο εξηγεί τι επιτρέπει η HMRC, τι δεν μπορείτε να διεκδικήσετε και πώς να τεκμηριώνετε σωστά τα ταξίδια σας.

---

Ποια έξοδα ταξιδιού είναι επιτρεπτά για τους ιδιοκτήτες ακινήτων στο Ηνωμένο Βασίλειο;

Σύμφωνα με τις οδηγίες της HMRC, οι ιδιοκτήτες μπορούν να εκπίπτουν τα έξοδα ταξιδίου που είναι απαραίτητα για τη διαχείριση των ενοικιαζόμενων ακινήτων τους. Τα επιτρεπόμενα ταξίδια περιλαμβάνουν:

• Τακτικές επιθεωρήσεις ακινήτων
• Επίβλεψη ή διενέργεια επισκευών
• Συνάντηση με ενοικιαστές ή εργολάβους
• Χειρισμός νομικών ζητημάτων, συμμόρφωσης ή ασφάλειας

Παραδείγματα δαπανών που μπορείτε να διεκδικήσετε

• Χιλιόμετρα αυτοκινήτου (χρησιμοποιώντας την εγκεκριμένη τιμή της HMRC - επί του παρόντος 45 πένες ανά μίλι για τα πρώτα 10.000 μίλια ανά έτος)
• Δημόσιες μεταφορές (εισιτήρια τρένων, λεωφορείων, τραμ)
• Τέλη στάθμευσης (εξαιρουμένων των προστίμων)
• Οδικά διόδια ή τέλη ζώνης συμφόρησης

Ποια έξοδα ταξιδιού δεν επιτρέπονται;

• Ταξίδια που είναι εν μέρει ή πλήρως προσωπικά
• Ταξίδια που πραγματοποιούνται για την αγορά ή την πώληση του ακινήτου (θεωρούνται κεφαλαιουχικές δαπάνες)
• Μετακινήσεις μεταξύ του σπιτιού σας και ενός κανονικού γραφείου (αν χρησιμοποιείτε ένα)
• Ταξίδια χωρίς την κατάλληλη τεκμηρίωση ή καταγραφή

Πώς να διεκδικήσετε έξοδα ταξιδιού για σκοπούς ενοικίασης

Εάν θέλετε να διεκδικήσετε έξοδα ταξιδιού, πρέπει:

1. Να τηρείτε λεπτομερές ημερολόγιο ταξιδιού (ημερομηνία, αιτία, διεύθυνση, χιλιομετρική απόσταση ή κόστος)
2. Εφαρμόστε το σωστό ποσοστό χιλιομέτρων ή διεκδικήστε το πραγματικό κόστος μεταφοράς
3. Διατηρήστε όλες τις αποδείξεις ή τα αποδεικτικά πληρωμής.
4. Συμπεριλάβετε τα έξοδα στη φορολογική σας δήλωση Self Assessment

Παράδειγμα απαίτησης

Εάν διανύσετε 700 μίλια σε ένα φορολογικό έτος αποκλειστικά για εργασίες που σχετίζονται με την ενοικίαση:

700 μίλια × 0,45 λίρες = 315 λίρες μπορεί να δηλωθεί ως εκπιπτόμενη δαπάνη.

🧠 Προσωπική συμβουλή

Εάν το ταξίδι δεν θα είχε πραγματοποιηθεί χωρίς την ενοικίαση του ακινήτου, είναι πιθανό να πρόκειται για επιλέξιμη δαπάνη. Να διαχωρίζετε πάντα τα προσωπικά ταξίδια από τα επαγγελματικά ταξίδια και ποτέ να μην στρογγυλοποιείτε ή να υπολογίζετε χαλαρά - το WMRC μπορεί να ζητήσει λεπτομερή αρχεία.

Συχνές ερωτήσεις - FAQ

Μπορώ να διεκδικήσω έξοδα ταξιδιού αν ζω στο εξωτερικό;

Μπορείτε να διεκδικήσετε ταξίδια εντός του Ηνωμένου Βασιλείου για σκοπούς που σχετίζονται με την ενοικίαση. Ωστόσο, οι διεθνείς πτήσεις ή η διαμονή που σχετίζονται με την επίσκεψή σας δεν εκπίπτουν γενικά.

Μπορώ να δηλώσω καύσιμα αντί για χιλιόμετρα;

Εάν χρησιμοποιείτε το προσωπικό σας όχημα, η HMRC συνιστά να διεκδικήσετε τα χιλιόμετρα με τον κανονικό συντελεστή. Οι άμεσες απαιτήσεις για το κόστος καυσίμων είναι συνήθως αποδεκτές μόνο όταν χρησιμοποιείτε εταιρικό όχημα.

Εκπίπτει η δαπάνη για την επίπλωση ή τη διακόσμηση του ακινήτου;

Εάν το ακίνητο είναι ήδη μισθωμένο, τα ταξίδια αυτά μπορεί να εκπίπτουν. Τα ταξίδια για την αρχική επίπλωση ενός νεοαποκτηθέντος ακινήτου συνήθως δεν είναι επιλέξιμα.

Μπορώ να διεκδικήσω ένα ταξίδι στο οποίο επισκέφθηκα πολλά ακίνητα;

Ναι, εφόσον όλα τα ταξίδια έγιναν για σκοπούς διαχείρισης της ενοικίασης. Μπορείτε να μοιράσετε τα χιλιόμετρα ή τα έξοδα αναλογικά μεταξύ των ακινήτων.

Χρειάζεστε περισσότερη βοήθεια;

Εάν διαχειρίζεστε πολλά ακίνητα, ζείτε στο εξωτερικό ή δεν είστε σίγουροι αν τα ταξίδια σας πληρούν τις προϋποθέσεις, καλό είναι να συμβουλευτείτε έναν επαγγελματία φοροτεχνικό. Αυτό διασφαλίζει ότι συμμορφώνεστε πλήρως με τους κανόνες της HMRC και ότι δεν χάνετε έγκυρες εκπτώσεις.

Μείνετε ενημερωμένοι για θέματα σχετικά με τα ταξίδια και τα ακίνητα στο Ηνωμένο Βασίλειο-περιηγηθείτε σε περισσότερα άρθρα στο ιστολόγιό μας στο visaeta.uk.

---

Σχετικά άρθρα

• Ελέγξτε το blog μας για περισσότερες πληροφορίες για τον ιδιοκτήτη και τα ταξίδια