Ajalooline sotsiaalelamute seadus jõustub kuningliku heakskiidu saamisega

Sotsiaalkorterite reformid on nüüd seaduseks saanud, kuna valitsuse uus Sotsiaalelamute seadus (määrus) on täna (20. juuli 2023) saanud ametliku kuningliku heakskiidu.

See seadus toob kaasa olulised muudatused selles, kuidas vastutustundetuid üürileandjaid vastutusele võetakse, asetades üürnike vajadused esikohale valitsuse reformides, mille eesmärk on parandada sotsiaalkorterites elavate inimeste elukvaliteeti kogu riigis.

Tänane otsustav akt toob kaasa järgmised murrangulised muudatused:

• sotsiaalelamute reguleerijale antakse suuremad volitused suurimate sotsiaalelamute pakkujate regulaarseks kontrollimiseks ning õigus määrata rikkumiste eest sotsiaalelamute omanikele piiramatuid trahve
• laiendati eluaseme ombudsmani volitusi anda välja parimate tavade juhised üürileandjatele pärast üürnike kaebuste uurimist
• õigus kehtestada sotsiaalkorterite üürileandjatele ranged tähtajad selliste ohtude nagu niiskuse ja hallituse kõrvaldamiseks
• sotsiaalkorterite haldajate uued kvalifikatsioonikriteeriumid
• tugevamate majanduslike volituste kehtestamine, et jälgida sobimatuid finantstehinguid väljaspool sektorit

Kehtestatakse uued jõustamismeetmed, et tegeleda üürileandjatega, kes ei võta viivitamatult meetmeid niiskuse, külma ja ohtlike elamistingimustega seotud probleemide lahendamiseks.

Awaab Ishaki traagilise surma valguses on valitsus lubanud rakendada Awaabi seadust, mis kohustab kõiki üürileandjaid kõrvaldama teatatud tervise- ja ohutusohud kindlaksmääratud aja jooksul.

Käesolev seadus on järgmine oluline samm Grenfell Toweri katastroofi järel tuvastatud süsteemsete probleemide lahendamisel, keskendudes mitte ainult sotsiaalkorterite ohutusele ja kvaliteedile, vaid ka üürnike kohtlemisele üürileandjate poolt.

Võrdõiguslikkuse, elamumajanduse ja kogukondade minister, parlamendiliige Michael Gove ütles:

Täna on tehtud oluline samm minevikus tehtud vigade parandamise suunas. Meie märgiline seadusandlus tõstab sotsiaalkorterite standardeid ja annab elanikele tõelise hääleõiguse.

Sotsiaalelamute seaduse eesmärk on tagada üürnikele turvalised, soojad ja piisavad eluasemed, mida nad õigustatult väärivad – ning need, kes on pikka aega oma kohustusi täitmata jätnud, peavad selle eest vastutama.

Awaabi seadus kohustab sotsiaalelamute omanikke reageerima kiiresti ohtlikule niiskusele ja hallitusele, kehtestades uued ranged tähtajad nende probleemide lahendamiseks.

Ma väljendan oma südamlikku tänu Awaabi perekonnale nende julguse, väärikuse ja juhtiva rolli eest muutuste eest võitlemisel ja nende oluliste reformide läbiviimisel.

Lisaks piiramatu trahvide määramise õigusele on tugevamal reguleerival asutusel suurem volitus ebaausate sotsiaalkorterite üürileandjate kõrvaldamiseks, sealhulgas õigus pääseda kinnistutele juurde vaid 48-tunnise etteteatamisega ja teha hädaolukorras remonti, kui üürnike ohutus on ohus.

Seadusega muudetakse ka tegevusi, mille eest reguleeriv asutus võib üürileandjatelt tasu nõuda, tagades, et tal on oma ülesannete täitmiseks piisavalt ressursse.

Eeldame, et tulevased muudatused tasustruktuurides nõuavad kõigilt sotsiaalkorterite pakkujatelt – nii eraõiguslikelt registreeritud pakkujatelt kui ka kohalikelt omavalitsustelt – regulatiivkulude katmist. See hõlmab uusi tarbijastandardeid ja lisakulusid, nagu näiteks rikkumiste uurimine.

Reguleeriv asutus kavatseb avaldada konsultatsiooni uute tarbijastandardite kohta, et kaitsta üürnikke, ning uus kord peaks jõustuma järgmise aasta aprillis.

Sotsiaalkorterite reguleerimisasutuse tegevjuht Fiona MacGregor märkis:

Oleme rahul sotsiaalelamute reguleerimise seaduse vastuvõtmisega, mis annab üürnikele rohkem õigusi ja suurendab meie võimet sotsiaalkorterite üürileandjaid vastutusele võtta.

Meie esmane eesmärk on konsulteerida uute tarbijastandardite üle, mida üürileandjad peavad järgima, ning me julgustame üürnikke, üürileandjaid ja teisi sektori sidusrühmi osalema järgmisel nädalal toimuval konsultatsioonil.

Me valmistume alustama järgmise aasta aprillis uut regulatiivse kontrolli seeriat, mille raames peavad üürileandjad tõendama, et nad pakuvad üürnikele kvaliteetseid eluruume ja teenuseid, järgides samal ajal meie juhtimis- ja elujõulisuse standardeid.

Gavin Smart, Chartered Institute of Housingi tegevjuht, väljendas:

Oleme väga rõõmsad, et sotsiaalkorterite seadus (Social Housing (Regulation) Act) on vastu võetud, ja õnnitleme kõiki selle loomisel osalenuid.

Seadus loob olulise aluse üürnike hääle tugevdamiseks, õiguskaitsevahendite kättesaadavuse parandamiseks ja sektori professionaalsuse tõstmiseks.

Kate Henderson, riikliku elamumajandusliidu tegevjuht, ütles:

Me tervitame sotsiaalelamute seadust ja oleme tihedalt koostööd teinud valitsusega, et toetada seda seadust alates selle algusest. On äärmiselt oluline anda üürnikele rohkem õigusi ja tagada kiire ja õiglane juurdepääs lahendustele. Elamumajandusühingud on pühendunud seaduse rakendamisele ning läbipaistvuse ja vastutuse näitamisele oma elanike ees.

Koos rangemate eeskirjadega on elamumajandusühingud võtnud endale kohustuse teha valitsusega koostööd, et lahendada sotsiaalkorterite terav puudus ja aidata kaasa pikaajalise strateegia elluviimisele, mille eesmärk on tagada riigile järgmise kümne aasta jooksul vajalikud elamispinnad.

Täiendav teave

Valitsus jätkab koostööd sotsiaalkorterite sektoriga, elanike ja ekspertidega, et lahendada ohtlikud elutingimused. Seadusega rakendatakse reformid, mis on esitatud Sotsiaalelamute valge raamat.

The Sotsiaalelamute elanike komisjon jätkab olulise rolli täitmist oluliste sotsiaalelamupoliitikate kujundamisel, ühendades elanikke kogu Inglismaalt, et jagada teadmisi kvaliteedi ja elutingimuste parandamise kohta.

Riigisekretär on varem teatanud 30 miljoni naelsterlingi suuruse rahastamisalgatusest sotsiaalkorterite pakkujatele Suur-Manchesteris ja West Midlandsi ühendatud omavalitsustes, et lahendada niiskuse ja hallitusega seotud probleeme.

The Tee asjad korda kampaania on loodud selleks, et tagada, et rohkem sotsiaalkorterite elanikke teaksid, kuidas kaebust esitada, ning kirjeldab kaebuse esitamise protsessi etappe.

The Nelja miljoni kodu programm pakub tasuta teavet, juhendamist ja koolitust, et aidata elanikel tõhusalt koostööd teha oma üürileandjatega, et hoida kodud korras.

Hiljuti algatati ülevaade korralike elamistingimuste standardite kohta, milles kaalutakse erinevaid meetmeid nõuete laiendamiseks erasektori üüriturgudele, pakkudes ajakohastatud teenuste ja rajatiste loetelu iga kinnisvara kohta ning tagades niiskuse ja hallituse vastu võitlemise standardite tugevdamise.

Uued reformid kõrvaldavad takistused, mis takistavad üürnikel paremaid elutingimusi nõuda, võimaldades reguleerival asutusel tõhusamalt tegeleda halvasti toimivate üürileandjatega.

Üürnike ja üürileandjate vahelise võimusuhte olulise muutuse tulemusel on elanikel nüüd õigus küsida teavet oma üürileandjate kohta ja hinnata nende tegevust uute rahulolu näitajate alusel.

Täpsemad andmed valitsuse reformide kohta on kättesaadavad veebilehel Sotsiaalelamute kvaliteet lehekülg.