Historiallinen sosiaalisen asuntotuotannon lainsäädäntö astuu virallisesti voimaan kuninkaan hyväksynnän myötä

Sosiaalisen asuntotuotannon uudistukset ovat nyt laki, kun hallituksen uusi Sosiaalinen asuminen (sääntely) laki on saanut tänään (20. heinäkuuta 2023) virallisesti kuninkaallisen hyväksynnän.

Tämä lainsäädäntö tuo mukanaan merkittäviä muutoksia siihen, miten huonosti toimivat vuokranantajat saatetaan vastuuseen, ja asettaa vuokralaisten tarpeet etusijalle hallituksen uudistuksissa, joiden tavoitteena on parantaa sosiaalisen asuntotuotannon asukkaiden elämänlaatua koko maassa.

Tämän päivän ratkaiseva säädös tuo mukanaan seuraavat uraauurtavat muutokset:

• sosiaalisen asuntotuotannon sääntelyviranomaiselle annetaan laajemmat valtuudet suorittaa säännöllisiä tarkastuksia suurimmille sosiaalisen asuntotuotannon tarjoajille sekä oikeus määrätä rajoittamattomia sakkoja sääntöjä rikkoville sosiaalisen asuntotuotannon tarjoajille
• laajensi asunto-ombudsmanin valtuuksia antaa vuokranantajille parhaita käytäntöjä koskevia ohjeita vuokralaisten valitusten tutkinnan jälkeen
• valtuudet asettaa tiukat aikataulut sosiaalisten vuokranantajien velvollisuudelle korjata vaarat, kuten kosteus ja home
• uudet pätevyysvaatimukset sosiaalisen asuntotuotannon johtajille
• vahvempien taloudellisten valtuuksien käyttöönotto, jotta voidaan jäljittää epäasianmukaiset rahoitustransaktiot sektorin ulkopuolella

Uusia täytäntöönpanovaltuuksia otetaan käyttöön, jotta voidaan puuttua vuokranantajiin, jotka eivät ryhdy viipymättä toimenpiteisiin kosteuden, kylmyyden ja vaarallisten asuntojen aiheuttamien ongelmien ratkaisemiseksi.

Awaab Ishakin traagisen kuoleman valossa hallitus on myös sitoutunut panemaan täytäntöön Awaabin lain, joka velvoittaa kaikki vuokranantajat korjaamaan ilmoitetut terveys- ja turvallisuusriskit määräajassa.

Tämä laki on jälleen yksi tärkeä askel Grenfell Towerin katastrofin jälkeen tunnistettujen systeemisten haasteiden ratkaisemisessa. Siinä keskitytään paitsi sosiaalisen asuntotuotannon turvallisuuteen ja laatuun myös vuokranantajien kohteluun vuokralaisia kohtaan.

Tasapuolistamisen, asumisen ja yhteisöjen ministeri, parlamentin jäsen Michael Gove totesi:

Tänään on otettu merkittävä askel kohti menneiden virheiden korjaamista. Merkittävä lainsäädäntömme nostaa sosiaalisen asuntotuotannon tasoa ja antaa asukkaille todellisen äänioikeuden.

Sosiaalisen asuntotuotannon laki pyrkii takaamaan vuokralaisille turvallisen, lämpimän ja asianmukaisen kodin, johon heillä on oikeus – ja ne, jotka ovat pitkään laiminlyöneet velvollisuutensa, joutuvat vastaamaan seurauksista.

Awaabin laki velvoittaa sosiaalisen asuntotuotannon vuokranantajat toimimaan nopeasti vaarallisen kosteuden ja homeen suhteen asettamalla uusia, tiukkoja korjausmääräaikoja.

Ilmaisen sydämellisen kiitollisuuteni Awaabin perheelle heidän rohkeudestaan, arvokkuudestaan ja johtajuudestaan muutoksen puolustamisessa ja näiden elintärkeiden uudistusten varmistamisessa.

Rajoittamattomien sakkojen määräämisen lisäksi vahvempi sääntelyviranomainen saa suuremmat valtuudet poistaa laittomat vuokranantajat markkinoilta. Se voi päästä kiinteistöihin vain 48 tunnin varoitusajalla ja suorittaa hätäkorjauksia, kun vuokralaisten turvallisuus on vaarassa.

Laki tarkistaa myös toimet, joista sääntelyviranomainen voi periä maksuja vuokranantajilta, ja takaa, että sillä on riittävät resurssit tehtäviensä hoitamiseen.

Ennakoimme, että tulevat muutokset maksurakenteisiin edellyttävät, että kaikki sosiaalisen asuntotarjonnan tarjoajat – sekä yksityiset rekisteröidyt tarjoajat että paikallisten viranomaisten vuokranantajat – osallistuvat sääntelyn kustannuksiin. Tähän sisältyvät uudet kuluttajastandardit ja lisäkulut, kuten vikojen tutkiminen.

Sääntelyviranomainen aikoo julkaista kuulemisen uusista kuluttajastandardeista vuokralaisten suojelemiseksi, ja uuden järjestelmän odotetaan käynnistyvän ensi vuoden huhtikuussa.

Sosiaalisen asuntotuotannon sääntelyviranomaisen toimitusjohtaja Fiona MacGregor totesi:

Olemme tyytyväisiä sosiaalisen asuntotuotannon sääntelylain hyväksymiseen, joka vahvistaa vuokralaisten asemaa ja parantaa mahdollisuuksiamme pitää sosiaaliset vuokranantajat vastuullisina.

Tällä hetkellä keskitymme neuvotteluihin uusista kuluttajastandardeista, joita vuokranantajien on noudatettava, ja kannustamme vuokralaisia, vuokranantajia ja muita alan sidosryhmiä osallistumaan näihin neuvotteluihin ensi viikolla.

Valmistaudumme aloittamaan uuden sarjan sääntelytarkastuksia ensi huhtikuussa. Niissä vuokranantajien on osoitettava, että he tarjoavat vuokralaisille laadukkaita asuntoja ja palveluja sekä noudattavat hallinto- ja kannattavuusstandardejamme.

Chartered Institute of Housingin toimitusjohtaja Gavin Smart totesi:

Olemme iloisia siitä, että sosiaalisen asuntotuotannon (sääntely) laki on tullut voimaan, ja onnittelemme kaikkia sen laatimiseen osallistuneita.

Laki luo tärkeän perustan vuokralaisten äänen vahvistamiselle, oikeussuojakeinojen saatavuuden parantamiselle ja alan ammattimaisuuden lisäämiselle.

Kansallisen asuntofederaation toimitusjohtaja Kate Henderson totesi:

Suhtaudumme myönteisesti sosiaalisen asuntotuotannon sääntelylakiin ja olemme tehneet tiivistä yhteistyötä hallituksen kanssa tämän lainsäädännön tukemiseksi sen alkuvaiheista lähtien. On erittäin tärkeää vahvistaa vuokralaisten asemaa ja varmistaa nopea ja oikeudenmukainen pääsy ratkaisuihin. Asuntoyhdistykset ovat sitoutuneet panemaan lain täytäntöön ja toimimaan avoimesti ja vastuullisesti asukkaitaan kohtaan.

Tiukemman sääntelyn ohella asuntoyhdistykset ovat sitoutuneet yhteistyöhön hallituksen kanssa, jotta voidaan puuttua sosiaalisen asuntotuotannon akuuttiin puutteeseen ja edistää pitkän aikavälin strategiaa, jonka tavoitteena on tuottaa maalle tarvittavat asunnot seuraavan vuosikymmenen aikana.

Lisätietoja

Hallitus jatkaa yhteistyötä sosiaalisen asuntotuotannon alan toimijoiden, asukkaiden ja asiantuntijoiden kanssa vaarallisten asuinolojen parantamiseksi. Lailla pannaan täytäntöön uudistukset, jotka on esitetty Sosiaalisen asuntotuotannon valkoinen kirja.

The Sosiaalisen asuntotuotannon asukaspaneeli jatkaa tärkeän roolinsa keskeisten sosiaalisen asuntopolitiikan linjausten muotoilussa ja yhdistää asukkaita ympäri Englantia jakamaan näkemyksiä laadun ja elinolojen parantamisesta.

Valtiosihteeri on aiemmin ilmoittanut 30 miljoonan punnan rahoitusaloitteesta sosiaalisen asuntotuotannon tarjoajille Greater Manchesterin ja West Midlandsin yhdistyneissä viranomaisissa kosteus- ja homeongelmien ratkaisemiseksi.

The Tee asiat oikein -kampanja on suunniteltu varmistamaan, että useammat sosiaalisen asuntotuotannon asukkaat tietävät, miten valitus tehdään, ja siinä kuvataan valitusprosessin vaiheet.

The Neljän miljoonan kodin ohjelma tarjoaa maksutonta tietoa, opastusta ja koulutusta auttaakseen asukkaita toimimaan tehokkaasti vuokranantajiensa kanssa hyvin hoidettujen asuntojen ylläpitämiseksi.

Äskettäin on käynnistetty Decent Homes Standard -standardin tarkistaminen, jossa harkitaan erilaisia toimenpiteitä vaatimusten laajentamiseksi yksityiseen vuokra-asuntoalaan, päivitetään luetteloa kunkin kiinteistön palveluista ja varustelusta sekä varmistetaan, että kosteuden ja homeen torjuntaan liittyvät standardit vahvistetaan.

Uudet uudistukset poistavat esteet, jotka estävät vuokralaisia vaatimasta parempia elinoloja, ja antavat sääntelyviranomaiselle mahdollisuuden puuttua tehokkaammin huonosti toimiviin vuokranantajiin.

Vuokralaisten ja vuokranantajien välisessä valtadynamiikassa on tapahtunut merkittävä muutos: asukkailla on nyt oikeus pyytää tietoja vuokranantajistaan ja arvioida heidän suorituskykyään uusien tyytyväisyysmittareiden avulla.

Lisätietoja hallituksen uudistuksista on saatavilla osoitteessa Sosiaalisen asuntotuotannon laatu -sivu.