Istorinis socialinio būsto įstatymas oficialiai įsigalioja gavus karališką pritarimą

Socialinio būsto transformacinės reformos dabar yra įtvirtintos įstatymu, nes vyriausybės naujas Socialinio būsto (reguliavimo) įstatymas šiandien (2023 m. liepos 20 d.) oficialiai gavo karališką pritarimą.

Šis teisės aktas paskatins reikšmingus pokyčius, susijusius su atsakingų už prastą veiklą nuomotojų atskaitomybe, ir nuomininkų poreikiai taps prioritetu vyriausybės reformose, kurių tikslas – pagerinti visoje šalyje socialiniame būste gyvenančių asmenų gyvenimo kokybę.

Šiandienos svarbus aktas įveda šias novatoriškas modifikacijas:

• socialinio būsto reguliavimo institucijai suteikti didesnius įgaliojimus reguliariai tikrinti didžiausius socialinio būsto teikėjus, taip pat teisę skirti neribotas baudas reikalavimų nesilaikantiems socialinio būsto savininkams
• išplėtė būsto ombudsmeno įgaliojimus išleisti geriausios praktikos gaires nuomotojams po nuomininkų skundų tyrimo
• įgaliojimai nustatyti griežtus terminus socialinio būsto savininkams pašalinti pavojus, pvz., drėgmę ir pelėsį
• nauji socialinio būsto valdytojų kvalifikacijos kriterijai
• stipresnių ekonominių galių įvedimas, siekiant atsekti netinkamus finansinius sandorius už sektoriaus ribų

Bus sukurtos naujos vykdymo priemonės, skirtos spręsti problemas, susijusias su nuomotojais, kurie nesiima skubių veiksmų sprendžiant problemas, susijusias su drėgna, šalta ir nesaugia būstine.

Atsižvelgdama į tragišką Awaab Ishak mirtį, vyriausybė taip pat įsipareigojo įgyvendinti Awaab įstatymą, įpareigojantį visus nuomotojus per nustatytą laikotarpį pašalinti pranešimus apie pavojus sveikatai ir saugai.

Šis įstatymas yra dar vienas svarbus žingsnis sprendžiant sistemines problemas, nustatytas po Grenfell Tower nelaimės, ir jame dėmesys skiriamas ne tik socialinio būsto saugumui ir kokybei, bet ir nuomotojų elgesiui su nuomininkais.

Lygių galimybių, būsto ir bendruomenių ministras, garbingasis Michael Gove, MP, pareiškė:

Šiandien yra svarbi diena, žyminti žingsnį pirmyn siekiant ištaisyti praeities klaidas. Mūsų istorinis teisės aktas padidins socialinio būsto standartus ir suteiks gyventojams tikrą balsą.

Socialinio būsto įstatymas siekia užtikrinti nuomininkams saugius, šiltus ir tinkamus būstus, kuriuos jie teisėtai nusipelno, o tie, kurie ilgą laiką nevykdė savo pareigų, turės atsakyti už savo veiksmus.

Awaabo įstatymas įpareigos socialinio būsto savininkus nedelsiant imtis veiksmų dėl pavojingos drėgmės ir pelėsio, nustatydamas naujus griežtus terminus šių problemų šalinimui.

Nuoširdžiai dėkoju Awaabo šeimai už jų drąsą, orumą ir lyderystę siekiant pokyčių ir užtikrinant šias svarbias reformas.

Be galimybės skirti neribotas baudas, stipresnis reguliavimo organas turės didesnius įgaliojimus pašalinti nesąžiningus socialinio būsto savininkus, turės teisę patekti į nekilnojamąjį turtą, apie tai pranešęs vos prieš 48 valandas, ir atlikti skubius remonto darbus, kai kyla pavojus nuomininkų saugumui.

Įstatymas taip pat peržiūri veiklą, už kurią reguliavimo institucija gali taikyti mokesčius nuomotojams, užtikrindama, kad ji turėtų pakankamai išteklių savo pareigoms vykdyti.

Mes numatome, kad ateityje keičiant mokesčių struktūrą visi socialinio būsto teikėjai – tiek privatūs registruoti teikėjai, tiek vietos valdžios institucijų savininkai – turės prisidėti prie reguliavimo išlaidų. Tai apims naujus vartotojų standartus ir papildomas išlaidas, pavyzdžiui, gedimų tyrimus.

Reguliavimo institucija ketina paskelbti konsultacijas dėl naujų vartotojų standartų, skirtų nuomininkams apsaugoti, o naujoji tvarka turėtų būti pradėta taikyti kitų metų balandį.

Fiona MacGregor, socialinio būsto reguliavimo institucijos vykdomoji direktorė, pažymėjo:

Džiaugiamės, kad buvo priimtas Socialinio būsto reguliavimo įstatymas, kuris suteiks daugiau teisių nuomininkams ir padidins mūsų galimybes socialinių būstų savininkams užtikrinti atskaitingumą.

Šiuo metu mūsų pagrindinis dėmesys skiriamas konsultacijoms dėl naujų vartotojų standartų, kurių privalo laikytis nuomotojai, ir mes raginame nuomininkus, nuomotojus ir kitus sektoriaus suinteresuotuosius subjektus dalyvauti kitą savaitę vyksiančiose konsultacijose.

Mes ruošiamės pradėti naują reguliavimo patikrinimų seriją, kuri prasidės kitą balandį ir pagal kurią nuomotojai turės įrodyti, kad jie teikia kokybiškus būstus ir paslaugas nuomininkams, laikydamiesi mūsų valdymo ir gyvybingumo standartų.

Gavin Smart, Charted Institute of Housing generalinis direktorius, pareiškė:

Džiaugiamės, kad buvo priimtas Socialinio būsto (reguliavimo) įstatymas, ir sveikiname visus, prisidėjusius prie jo kūrimo.

Šis įstatymas sudarys svarbų pagrindą nuomininkų balsui stiprinti, galimybėms kreiptis dėl žalos atlyginimo didinti ir profesionalumui šiame sektoriuje didinti.

Kate Henderson, Nacionalinės būsto federacijos vykdomoji direktorė, pareiškė:

Mes palankiai vertiname Socialinio būsto reguliavimo įstatymą ir nuo pat jo priėmimo pradžios glaudžiai bendradarbiaujame su vyriausybe, siekdami paremti šį teisės aktą. Labai svarbu suteikti nuomininkams daugiau teisių ir užtikrinti greitą bei teisingą sprendimų priėmimą. Būsto asociacijos yra pasiryžusios įgyvendinti šį įstatymą ir užtikrinti skaidrumą bei atskaitingumą savo gyventojams.

Kartu su griežtesniu reguliavimu, būsto asociacijos yra įsipareigojusios bendradarbiauti su vyriausybe, siekdamos išspręsti socialinio būsto trūkumo problemą ir prisidėti prie ilgalaikės strategijos, kuria siekiama per ateinantį dešimtmetį užtikrinti šaliai reikalingą būstų skaičių.

Daugiau informacijos

Vyriausybė toliau bendradarbiauja su socialinio būsto sektoriumi, gyventojais ir ekspertais, siekdama spręsti nesaugių gyvenimo sąlygų problemą. Įstatymu įgyvendinamos reformos, išdėstytos Socialinio būsto baltoji knyga.

Svetainė Socialinio būsto gyventojų komisija toliau atlieka svarbų vaidmenį formuojant esminę socialinio būsto politiką, vienydama gyventojus iš visos Anglijos, kad jie dalytųsi įžvalgomis apie kokybės ir gyvenimo sąlygų gerinimą.

Valstybės sekretorius anksčiau paskelbė apie 30 mln. svarų sterlingų finansavimo iniciatyvą socialinio būsto teikėjams Didžiojo Mančesterio ir Vakarų Midlandso jungtinėse savivaldybėse, siekiant spręsti drėgmės ir pelėsių problemas.

Svetainė „Padarykime viską teisingai“ kampanija yra skirtas užtikrinti, kad daugiau socialinio būsto gyventojų žinotų, kaip pateikti skundą, ir apibūdina skundo pateikimo proceso etapus.

Svetainė Keturi milijonai namų programa siūlo nemokamą informaciją, patarimus ir mokymus, kad padėtų gyventojams veiksmingai bendradarbiauti su nuomotojais ir išlaikyti namus tvarkingus.

Neseniai buvo pradėtas „Decent Homes Standard“ (Tinkamų būstų standartų) persvarstymas, kurio metu svarstomos įvairios priemonės, kaip išplėsti reikalavimus privačiam nuomos sektoriui, pateikiant atnaujintą paslaugų ir įrenginių sąrašą kiekvienam nekilnojamojo turto objektui ir užtikrinant, kad būtų sugriežtinti standartai, skirti kovoti su drėgme ir pelėsiu.

Naujos reformos pašalins kliūtis, trukdančias nuomininkams siekti geresnių gyvenimo sąlygų, ir leis reguliavimo institucijai veiksmingiau spręsti blogai dirbančių nuomotojų klausimus.

Dėl reikšmingų pokyčių nuomininkų ir nuomotojų galios santykiuose, gyventojai dabar turės teisę prašyti informacijos apie savo nuomotojus ir vertinti jų veiklą pagal naujus pasitenkinimo rodiklius.

Daugiau informacijos apie vyriausybės reformas galima rasti Socialinio būsto kokybės puslapis.